Angariação de Imóveis
DS Loures
Vender ou Arrendar um imóvel de forma correta
Vender ou Arrendar um imóvel tem de ser um processo estruturado e planeado de forma correta e exige decisões seguras e informação clara. Na DS Loures, o acompanhamento é feito com proximidade e responsabilidade — para que saiba o que esperar em cada etapa, desde o estudo de mercado até ao fecho do negócio.
Como ajudamos a vender casa com segurança
Em poucos passos, o processo inclui:
- Avaliação / estudo de mercado para apoiar o preço e a estratégia
- Plano de venda ajustado ao imóvel
- Preparação e apresentação para aumentar interesse
- Marketing e divulgação para chegar ao público certo
- Triagem de interessados e visitas com critério
- Negociação e acompanhamento até à conclusão
O nosso compromisso é garantir um acompanhamento claro, organizado e responsável — para que exista segurança na decisão, controlo do processo e confiança até ao fecho.
O que fica garantido no acompanhamento
- Estudo de mercado e estratégia de preço: enquadramento do imóvel face ao mercado para definir posicionamento e abordagem de venda.
- Preparação do imóvel para vender melhor: recomendações práticas para melhorar a apresentação e aumentar o interesse.
- Marketing e divulgação ajustados ao imóvel: materiais e plano de comunicação orientados ao público certo.
- Triagem de interessados e gestão de visitas: filtragem de contactos e organização de visitas, reduzindo perda de tempo.
- Negociação com critério: análise de propostas e apoio na decisão, com foco na segurança e nos objetivos definidos.
- Acompanhamento até ao fecho: coordenação e apoio nos passos essenciais até à conclusão do processo.
- Transparência sempre: ao longo do processo, existe comunicação regular sobre o que foi feito, o que está a acontecer e o que vem a seguir.
Estudo do Valor de Mercado do Imóvel
Definir o preço certo é um dos fatores que mais influencia o tempo de venda e a qualidade das propostas. Por isso, o estudo do valor de mercado não é “um palpite” — é uma base objetiva para tomar decisões com segurança. O que inclui o estudo do Valor de Mercado:
Análise Comparativa de Imóveis
Zona, tipologia, idade, áreas, estado e características
Enquadramento da Oferta e Procura
O que está a competir com o seu imóvel no momento
Ajustes por Fatores de Valorização
Exposição solar, estacionamento, elevador, remodelações, varanda,etc
Definição de um Intervalo de Valor
Recomendação de posicionamento de preço consoante o objetivo e prazo
O que ganha com o estudo
O objetivo do estudo é simples: apoiar uma decisão realista e bem fundamentada, para vender com mais segurança e previsibilidade.
- Mais controlo na decisão: percebe o “porquê” do preço de anunciado
- Menos margem para negociações agressivas: tem consciência do valor
- Maior probabilidade de atrair interessados qualificados
- Estratégia mais consistente (preço, comunicação e timing alinhados)
Documentação Necessária
Documentos do imóvel (consoante o caso)
- Caderneta Predial Urbana
- Certidão Permanente do Registo Predial (ou código de acesso)
- Certificado Energético (exceto em quando imóvel está dispensado de certificação)
- Licença de Utilização (LU) (quando aplicável)
- Plantas do imóvel (obrigatório para crédito habitação)
- Ficha Técnica da Habitação (FTH) (quando aplicável — para imóveis edificados ou intervencionados após 30/03/2004, nos termos do DL n.º 68/2004)
- Comprovativos de obras/licenças (se existirem alterações relevantes)
- Declaração do condomínio / encargos (quando aplicável)
Nota (desde 01/01/2024): A escritura pode avançar sem LU e FTH, mas a documentação do imóvel deve ser verificada.
Documentos dos proprietários
Para que o processo avance com segurança e sem atrasos, é importante ter a documentação organizada desde o início.
- Cartão de Cidadão (CC) / documento de identificação
- NIF (Cartão de Contribuinte, quando não tem CC)
- Comprovativo de IBAN (para efeitos de pagamentos/recebimentos, quando necessário)
- Documentos de representação (se houver procuração, heranças, empresa, etc.)
Uma boa preparação documental reduz imprevistos, acelera o processo e ajuda a garantir uma conclusão mais tranquila.
PARA VENDER OU ARRENDAR
Se está a ponderar vender o seu imóvel, a DS Loures tem um serviço de angariação de imóveis estruturado para analisar a sua situação e ajudá-lo a definir uma estratégia de venda ajustada ao mercado e aos seus objectivos, assegurando um processo de estruturado e eficaz.
Antes de avançar, oferecemos-lhe um estudo de mercado do seu imóvel, tendo em conta a idade, localização, caraterísticas, estado de conservação, a procura existente e o enquadramento competitivo, de forma a posicionar corretamente a sua propriedade no mercado e chegar mais rápido junto de compradores qualificados, de acordo com o nosso modelo de angariação de imóveis.
Preencha o formulário abaixo e entraremos em contacto para iniciar o seu plano de marketing imobiliário, com acompanhamento profissional e sem compromisso, pensado para potenciar a angariação de imóveis e maximizar o valor da sua propriedade.