Na compra e venda de casa, há decisões que parecem pequenas que depois se tornam imensas dores de cabeça. Em muitos processos de compra ou venda de casa, os problemas não surgem na escritura, mas semanas antes: documentação incompleta, expectativas desalinhadas, prazos mal definidos ou pagamentos combinados “de boca”.
A boa notícia é que, na compra ou venda de casa, com algumas práticas simples, pode reduzir muito o risco de surpresas.
🏠 Começar bem: alinhar expectativas antes de marcar visitas
Na compra e venda de casa, começar com expectativas alinhadas evita conflitos mais à frente.
Na compra, convém definir um limite de orçamento que inclua impostos e custos do ato e registos. É frequente, na compra ou venda de casa, o valor final ficar acima do “preço da casa” por causa de despesas inevitáveis.
Na venda, importa perceber o que está mesmo a vender: área, anexos, lugares de estacionamento, arrecadações e equipamentos incluídos. Muitos conflitos na compra ou venda de casa começam quando algo “parecia incluído”, mas não ficou escrito.
Uma prática útil na compra e venda de casa é reunir, logo no início, a informação essencial do imóvel. Mesmo que ainda esteja a preparar o negócio, ter os documentos a tempo evita adiamentos e negociações em cima da hora.
🧾 Documentos: quanto mais cedo confirmar, menos stress no fim
Em processos de compra e venda de casa, há um padrão: quando a documentação é confirmada cedo, o processo flui; quando é deixada para o fim, aparecem entraves.
Normalmente, numa compra e venda de casa, é recomendável confirmar:
- Certidão permanente do registo predial, para ver quem é o proprietário e se existem ónus (hipoteca, penhora, usufruto).
- Caderneta predial urbana, para confirmar identificação fiscal e características.
- Licença de utilização, quando aplicável.
- Certificado Energético, exigido em muitos cenários no âmbito do SCE (base legal no Decreto-Lei n.º 118/2013).
- Ficha Técnica da Habitação, quando aplicável (regime do Decreto-Lei n.º 68/2004).
Se o imóvel tiver obras antigas ou alterações, é prudente validar se está tudo coerente com o que consta nos registos e na documentação. Pequenas diferenças podem atrasar crédito e escritura numa compra e venda de casa.
🧩 Mediação imobiliária: o contrato evita mal-entendidos
Na compra e venda de casa, quando existe mediação imobiliária, uma boa prática é confirmar se há licença AMI e garantir que o contrato de mediação está por escrito, com preço, prazo, regime (exclusividade ou não) e condições de remuneração.
Estes pontos devem estar previstos na minuta e ajudam a clarificar quando existe direito a comissão e em que circunstâncias na compra e venda de casa.
O essencial, em qualquer compra e venda de casa, é não assumir: convém ler e perceber antes de assinar.
✍️ CPCV: a parte “chata” que protege as duas partes
Na compra e venda de casa, muitos negócios perdem-se por não ter ou ter CPCV incompleto.
Uma boa prática é tratar o CPCV como o momento em que se escreve tudo o que ficou combinado na compra e venda de casa, para que mais tarde não haja problemas.
Por norma, numa compra e venda de casa, convém deixar claro:
- preço, prazos e forma de pagamento;
- valor de sinal e regras de perda/devolução;
- quem trata do quê (levantamento de hipoteca, entrega de documentos, certificados);
- condições suspensivas quando existem (por exemplo, crédito aprovado até uma data concreta);
- o que fica no imóvel (equipamentos, móveis, eletrodomésticos), com lista simples.
Quando as condições estão objetivas, reduz-se a probabilidade de pressões de última hora na compra e venda de casa.
🚨 Segurança: sinais práticos para evitar fraudes
Na compra e venda de casa, os alertas repetem-se. Convém desconfiar quando há:
- pedido de adiantamentos sem contrato e sem comprovativo;
- pressão para “decidir hoje” ou para assinar sem ler;
- pagamentos por meios pouco rastreáveis;
- recusa em mostrar certidão/caderneta/licença/certificado energético;
- divergências entre quem se apresenta como dono e o que consta no registo.
Na compra e venda de casa, é recomendável respeitar regras e privilegiar meios rastreáveis. Informação sobre aceitação/uso de numerário e enquadramento é divulgada pelo Banco de Portugal.
📝Em 30 segundos
A compra ou venda de casa corre melhor quando documentos e prazos são confirmados no início.
A certidão permanente ajuda a perceber propriedade e ónus antes de compromissos numa compra ou venda de casa.
Num contrato de mediação, clarifique prazo, exclusividade e quando há remuneração.
No CPCV da compra e venda de casa, escreva o que fica no imóvel, prazos, sinal e condições (ex.: crédito).
Evite riscos: nada de adiantamentos sem contrato, pressão para assinar ou pagamentos pouco claros na compra ou venda de casa.
💬Perguntas frequentes
É obrigatório fazer CPCV na compra e venda de casa?
Não é obrigatório, mas é uma prática frequente para fixar condições e reduzir conflitos na compra e venda de casa.
Como confirmar se o imóvel tem hipoteca ou penhora?
A certidão permanente do registo predial indica os ónus e encargos registados numa compra e venda de casa.
O Certificado Energético é mesmo necessário?
Em muitos casos, sim, no âmbito do SCE (Decreto-Lei n.º 118/2013), aplicável à compra e venda de casa.
O que devo verificar num contrato de mediação imobiliária?
Preço, prazo, exclusividade, serviços incluídos e quando a remuneração é devida na compra e venda de casa.
Que cuidados devo ter com pagamentos e adiantamentos?
Evite adiantamentos sem contrato e use meios rastreáveis; confirme o enquadramento divulgado pelo Banco de Portugal na compra e venda de casa.
Se precisar de esclarecer dúvidas sobre etapas e documentação do processo, a DS Loures pode apoiar na análise do enquadramento e próximos passos.
Na DS Loures
Na DS Loures analisamos o seu contrato de crédito habitação, verificamos os requisitos exigidos pelo banco e ajudamos a comparar propostas de forma técnica e transparente. O objetivo é perceber se faz sentido mudar seguro de vida do crédito habitação no seu caso concreto e qual o impacto real na prestação mensal.
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